По данным Управления статистики Монстат, в период с апреля по июнь 2023 года средняя цена за квадратный метр жилья в новостройках Черногории составила 2.201 евро. В столице Подгорице этот показатель был чуть ниже — 2.108 евро. По сравнению с первым кварталом текущего года цены выросли примерно на 2%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — на 20%, что составляет около 350 евро за квадрат.
Если сравнивать с началом 2023 года, то средняя цена выросла на 50% или примерно на 700 евро: в январе этот показатель по стране достигал 1.341 евро, а в Подгорице — 1.407 евро.
На рынке не было продаж квартир из так называемых солидарных профсоюзных фондов, чья цена в первом квартале этого года составляла 674 евро за квадрат. В июне за один квадрат дороже всего приходилось платить около 2.333 евро на приморском побережье, что на 10% больше, чем годом ранее, когда цена составляла 2.107 евро.
По данным службы статистики, для приобретения среднего квадратного метра в Черногории требуется около двух с половиной среднемесячных зарплат (1.010 евро), трех с половиной минимальных доходов (600 евро) и четырех средних пенсий (536 евро).
Несмотря на рост цен, стоимость недвижимости продолжают удерживать иностранные покупатели, что способствует стабильным ценам. Представитель строительного сектора отмечает, что за последние полгода цены практически не менялись, сохраняя уровень благодаря высокому интересу со стороны иностранных инвесторов. Также наблюдается увеличение продаж для местных жителей, использующих ипотечные кредиты.
За первое полугодие 2023 года иностранцы вложили в недвижимость в Черногории 228 миллионов евро, что на 29 миллионов больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наиболее активными покупателями стали граждане Сербии — 41,3 миллиона евро, затем жители Турции (29,5 миллиона евро), США (24 миллиона евро), Германии (20,6 миллиона евро), Объединенных Арабских Эмиратов (11,1 миллиона), России (10,4 миллиона), Швейцарии (8,9 миллиона), Великобритании (8,2 миллиона) и Украины (6,8 миллиона).
Объем кредитования также увеличился: за первые шесть месяцев банки выдали ипотечных кредитов на 109 миллионов евро, что на 26 миллионов больше, чем за аналогичный период прошлого года. Средняя ставка по новым кредитам за июнь снизилась до 5,06%, что является самой низкой за последние два года, за исключением мая прошлого года, когда ставка составляла 4,67%.
По регионам, на побережье средняя цена за квадрат составила 2.333 евро (рост примерно на 10%), в центральной части (без Подгорицы) — 1.068 евро, что на 11% больше, а в северном регионе — 1.547 евро. В этом регионе цены выросли по сравнению с началом 2024 года, когда квадрат стоил около 1.200 евро. В маленьких городах, таких как Колаšin и Жабляк, цены за квадрат достигали 1.547 евро, а в целом по северному региону рынок продаж активен преимущественно в зимних курортах.
Загрузка...
