Рынок недвижимости в Будве демонстрирует легкую стагнацию по сравнению с прошлым годом, несмотря на то что цены на квадратные метры остаются на высоком уровне, сообщил опытный агент по недвижимости Томислав Ранкович. По его словам, спрос на недвижимость снизился, в то время как предложение продолжает быть достаточным, что затрудняет реализацию сделок.
Ранкович отметил, что Будва по-прежнему является привлекательным направлением для покупателей, но процесс покупки недвижимости стал более сложным. «Продажа находится в легкой стагнации», — подчеркивает он.
Цены на квадратные метры в новостройках оказываются исключительно высокими, в эксклюзивных зонах достигая 10 000 евро за метр квадратный. Ранкович объясняет, что в регионах, находящихся в 300-400 метрах от побережья, таких как Розино и Велье Виногради, новые здания стоят от 2 800 до 3 300 евро за квадратный метр, а в эксклюзивных зонах — от 4 500 до 10 000 евро.
Также Ранкович заметил рост продаж недвижимости через кредиты, однако не уверен, является ли это следствием более активной работы банков или низких процентных ставок. «В этот период у нас много продаж с помощью кредитов», — добавляет он.
Предложение квартир в эксклюзивных зонах ограничено, а владельцы зачастую готовы продавать свою недвижимость только при острой необходимости или по завышенным ценам. «В эксклюзивной зоне практически нет квартир на продажу», — говорит Ранкович.
На рынке также есть более доступные варианты недвижимости в зданиях без строительного разрешения, но они не вызывают интереса у иностранных покупателей. «Есть некоторые здания без разрешений, где можно найти более дешевые варианты, но это не привлекает иностранцев», — уточняет он.
Среди покупателей, традиционные рынки становятся все менее значительными, в то время как доминируют граждане Турции, с периодическим интересом со стороны чехов, поляков, французов и американцев. «Теперь основными клиентами являются, в основном, турки», — говорит Ранкович, добавляя, что немцы в последнее время предпочитают другие регионы Черногории.
Особо заметен тренд возвращения гастарбайтеров, желающих провести свои пенсионные годы в Будве. «Много гастарбайтеров вернулось и решили, что Будва — их место для жизни», — заключает Ранкович.
Стоит напомнить, что последний перепись показала, что из 400 000 квартир в Черногории используется лишь около 55 процентов, при этом цены на квадратные метры и аренду продолжают расти.
Загрузка...
